随着今年楼市“金九银十”窗口期的到来，相较于过往来说，堪称“轰炸式”的房企广告营销，似乎声音小了许多；购房者观望情绪进一步加重。究其原因，是下半年以来政策引导楼市形成了降温预期。

接受《证券日报》记者采访的多位业内人士认为，随着当前楼市调控的力度、广度、深度不断加强，叠加房地产金融调控政策的从紧态势不变，预计房地产市场在整体降温趋势下，今年“金九银十”表现欠佳。具体来看，成交量降低将是大概率事件，房价的上涨动力亦会偏弱。

结合昨日中指研究院发布的8月份百城价格指数看，在其监测的全国100个城市（下称“百城”）新建及二手住宅中，8月份百城新建住宅平均价格为16152元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨3.51%；二手住宅平均价格为16011元/平方米，环比上涨0.34%，同比上涨4.44%。

“尽管从价格方面看，8月份新建及二手住宅价格同、环比双增，但要注意的是，刚刚过去的8月份，为了实现稳地价、稳房价、稳预期目标，房地产政策面可谓持续高压。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，除了高层的多次“喊话”外，地方层面，8月份包括北京、杭州、银川、西安、大连、金华、东莞等多个热点城市陆续加码楼市调控政策，尤其是在限购限售升级、增值税免征年限调整、围堵离婚买房以及优化土地供应等方面齐发力。此外，合肥、东莞、温州、金华等城市亦建立二手住房交易参考价格发布机制，加强二手住宅价格监管。再从市场监管角度看，整治规范房地产市场秩序工作也在持续推进中。总的来说，考虑到目前楼市调控的持续从严，预计今年“金九银十”成色将不足。

事实上，在衡量“金九银十”的成色方面，除价格因素外，成交量无疑更具说服力。

据克而瑞研究中心提供的数据显示，8月份，其重点监测的全国29个城市新增商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，降幅较7月份有所扩大。其中，一线城市成交整体仍处高位，而受供应低迷影响，25个二、三线城市成交持续走低。

“展望9月份，随着传统销售旺季的到来，房企无疑将加大供货力度，而在多个热点城市的楼市调控政策轮番加码后，短期内热点城市房地产市场或有所降温，预计其成交量整体回升幅度也将明显受限。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里对《证券日报》记者如是说。

“相较于去年的楼市‘金九银十’来说，今年的市场环境已有所改变。”58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，去年受疫情影响，上半年的楼市成交较为低迷。而随着后期疫情防控形势明显好转，对于房地产市场来说，需求也集中在下半年得以释放。但从今年来看，面对个别地区楼市热度的持续升温，政策面已经有所动作，如各地加大对投机炒房行为的打击力度以及持续从紧的房地产金融调控政策等，均致力于进一步引导合理预期、促进供求平衡。

张波预计，相较于去年来说，今年“金九银十”大概率成色明显不足，即无论是成交量还是找房热度等，都有可能出现明显下滑。