楼市调控，又一热点城市出手了。近日，海南三亚市发改委、住建局印发文件，进一步加强商品房销售价格备案管理，其中规定：经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

  而今年以来，各地楼市调控政策密集出台，不但力度大，指向也更为精准。

  今年以来，各地各级政府密集出台意在抑制房价上涨、遏制炒房行为的各种调控政策。

  一线城市中，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售；上海房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模；深圳严堵小产权、回迁房、学区房炒作；广州大幅增加住宅用地供应，从严管理人才住房限售。

  在二三四线城市中，各级政府因城施政，进一步精准化调控，例如合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制；东莞试点“5折买房”；银川、大连等地延长限售年限或扩大限购范围；杭州、厦门、温州等地要求不得炒作学区房或抱团涨价等。

  截至8月底，各级政府楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次，刷新历史纪录。

  对于今年以来房地产调控政策的特点和效果，财经评论员王强表示：这一轮持续性的政策调控，特点很鲜明，效果也很明显。

  一是可以看到政策调控的“工具箱”里内容很丰富。今年以来，楼市调控的方式、力度及密度都出现了显著升级。房地产调控方案密集出台，加强对房地产金融的审慎监管、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制，一系列的组合拳形成了“人、房、地、资金”的联动机制。

  二是政策调控的“导向性”不断强化。一方面，各地陆续实行的政策调控加码，有助于打击投机炒房等违规行为，对房地产市场产生短期降温效果；另一方面，调控加码中又注重内在制度的优化，体现出优先保障刚需的政策倾向。

  政策的持续发力使得稳地价、稳房价、稳预期的效果逐渐显现，最直观的反应就是对购房者预期的传导，买房人变得越来越理性，出手也更加谨慎。可以说调控成果来之不易，但这并不意味着一劳永逸，这是一个长期的工作。楼市调控，也不仅仅只针对房价，财经评论员王强个人认为，更基础的调控应该在供给量和供给结构上发力进行优化。总之，房地产调控，需要更加全面性、精准性和常态化。