对于今年的楼市环境，从房企的角度来看，用一个“差”字来形容最适合不过，而从刚需购房者的角度来看，则是充满了机会和希望。从今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，各地楼市随即由热转冷，开发商也开始大规模进行降价促销。就比如恒大、碧桂园、保利、万科和融创等大型房企，今年以来都推出了力度比较大的促销活动。相比于这些龙头房企，其他中小型房企本身知名度和竞争力就比较差，所以对于这些房企，想在目前这样的楼市环境中脱颖而出，推出力度更大的折扣是当下最好的办法。但是不断地降价促销活动并没有让楼市出现回暖迹象，进入9月份，各地楼市行情依旧没有出现回暖迹象。而2021年只剩下不到4个月的时间，留给房企们完成销售目标的时间真的不多了。

因此，在进入9月份之后，就已经有很多房企推出了新的促销活动，都在为不久之后的“十一假期”做准备。就比如笔者了解的几个售楼部，已经准备好了十一假期的促销活动，优惠力度非常大，并且目前活动也已经提前开始了。可以看出，目前房企们都尽可能地提前降价促销，根本就没有耐心去等到十一假期了，而这也可以看出目前房企之间竞争力有多么大。因此，很多专业人士都表示，今年的“金九银十”的促销活动虽然还没有正式开始，但是楼市“降价雨”却已经提前到来了。开发商降价促销并不奇怪，在很多人的预料之中，只是没有想到房企之间的竞争力会这么大。就像笔者一位售楼部的朋友开玩笑说，今年的最后几个月，他们和周边几个楼盘的竞争“不是你死就是我活”，客户就那么多，都想将更多客户争取到自己的楼盘。

3个消息传来，楼市或重演2014年

相比于最近几个月房企们的降价促销，目前楼市中有3个消息传来，对未来楼市的发展和房价走势影响深远，楼市或重演2014年：

1、楼市调控政策持续不断，看不到任何放松的迹象

在2016年9月份国家刚开始对楼市进行调控时，很多人都不当一回事，认为楼市调控将很快过去。但是现在距离2016年9月份已经过去了整整5年，楼市调控政策不仅没有丝毫放松，反而还在不断进行收紧。从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市，再到2020年住建部和央行出台“三条红线”新规，最后到今年年初银监会出台“限贷令”，流入楼市的资金一步一步被限制。楼市的发展需要资金，房价的上涨更是需要大量人口和资金的支撑，而现在大部分城市的楼市已经失去了资金的支撑，只要调控政策不放松，房价就没有上涨的基础。

而根据目前国家对楼市的调控态度可以看出，调控政策在未来很长一段时间都不会放松。就像著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”或将成为永久性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。

2、二手房挂牌量不断激增，二手房市场出现了量价齐跌的现象

随着楼市调控政策的不断收紧，很多人也都看到了国家对楼市调控的决心，因此很多投资客都已经开始抛售自己的房产了。就比如从今年3月份开始，全国各地的二手房挂牌量都出现了不断激增的现象。但是随着二手房挂牌量的增加，购房时数量并没有增加，有一些着急卖房子的业主，只能选择降低二手房挂牌价来吸引购房者的注意。随着二手房的挂牌价越来越低，就出现了一些奇怪的现象。在一些城市的一些区域，二手房（准新房）的售价比周边新房期房的价格还要低。这对新房市场造成了巨大的冲击。

虽然二手房挂牌价不断降低，但是房子依然不好卖，在今年上半年，全国大部分城市的二手房市场都出现了量价齐跌的现象，这说明二手房的流动性正在慢慢变差。而对于投资客来说，投资房子就是为了挣钱，只有卖掉的房子才是财富，否则只是纸面上的财富。就比如笔者的一位朋友，2015年在郑州郊区以6000元/平方米的价格购买了一套精装修房，2019年时涨到了10000元/平方米，但是现在的市场价已经降到了八千多元一平方米。然而，在他挂牌卖房时才发现，很多房源的售价已经降到七千多元一平方米，但是依然不好卖。如果按照7000元的售价卖，他根本就不挣任何钱。

3、随着二手房挂牌量不断激增，住房资源过剩问题就慢慢显露了出来

目前，全国各地的城市，不管新房市场如何，二手房市场都陷入了供大于求的境地。现在在二手房市场，一边是二手房挂牌量在不断激增，一边是购房者数量在不断减少。而这一种情况，恰恰将目前楼市中最大的问题暴露了出来，那就是我们国家的住房资源确实已经过剩了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这个住房水平远超发达国家的城镇居民人均住房水平。另外，根据央行调查组公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有40%的家庭拥有2套及以上的房子。可以看出，我们国家已经不缺房子了，只是大量房产被囤积在少数人手中。

而现如今炒房客不仅不再继续购买房子，反而开始不断抛售房子，这一下子让住房资源过剩的问题暴露了出来。现如今，不仅新房越来越不好卖库存在不断上涨，就是二手房市场的二手房挂牌量也在不断激增。可以说，现如今的楼市已经进入买方市场，并且随着时间的推移和大量新建商品房入市，这种情况将越来越严重。

通过以上3点可以看出，楼市调控政策短期内都不可能放松，所以投资客就不要再抱有侥幸心理了。而更重要的是，通过以上3点透露出楼市一个非常重要的信号，那就是房子不好卖了，楼市不管是新房市场还是二手的市场，库存都在不断增加。如果按照这种趋势发展下去，楼市或将重演2014年历史：天量库存，并且房价涨不动。根据经济学家梁中华发表的报告显示，在2010年到2015年之间，全国绝大部分中小型城市房价不但没有上涨，反而还出现了下跌的情况。这是因为在这些年里。全国各地大规模开发房地产，楼市库存不断上涨，到了2014年，全国待售住房面积高达7亿平米，如果不是国家最后出台“去库存”计划帮助楼市去库存，房价也不会在2015年之后出现大涨行情。

但是现如今的楼市政策环境不一样了，现在楼市库存在不断上涨，直逼2014年的库存量，但是现在国家不仅不会再帮助楼市去库存，反而会不断收紧楼市调控政策。所以，目前楼市走势基本上已经确定了，不可能再像过去那样走出大涨行情了，刚需购房者可以放心了。特别是在今年最后几个月里，房企们大概率会通过以价换量的方式来回笼资金。